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近日，“东莞记忆”项目首开区建设开工仪式在广东省东莞市莞城街道迎恩门城楼前举行，标志着“东莞记忆”项目建设进入实施阶段。据悉，该项目采用政府投资、企业代建+运营（“EPC+O”模式）的实施运营模式，改造用地规模约26公顷，涉及改造、整治建筑面积约8.6万平方米，建设项目投资金额达13.3亿元。

“微改造”助力 项目“修旧如旧”

莞城历史悠久，是东莞城市发展的“原点”，是典型的依水而生、因商而兴的特色商贸街区。在新中国成立之初，尤其是改革开放40多年，莞城见证了东莞从一个传统农业县向“双万城市”转变的点点滴滴，也承载着众多东莞人的记忆与乡愁。当地希望通过“东莞记忆”项目建设，让老城活起来，让人居环境得到改善，让莞城成为东莞城市建设的一个新亮点，切实让城市留住记忆，让人们记住乡愁，全力把项目打造成古城保护与活化利用的典范。

记者了解到，“东莞记忆”项目以“重塑千年古城生命力，打造多元共生的活力引擎、宜居宜业宜游的历史街区典范”为定位目标，采用“微改造”的方式，打造集居住、文化、商业、旅游、创意办公等多种功能于一体的多元共生型历史文化综合社区，是东莞第一个街区型“修旧如旧”的城市更新项目。

“东莞记忆”项目建设内容包括了迎恩门城墙纪念公园、莞城桥—振华路步行综合提升、F型街区改造、珊洲河滨水文化带活化、和园文化展示区建设以及整体环境、交通、市政等综合提升等。

F型街区改造是其中比较受关注的建设内容。据了解，F型街区改造与活化框定了振华路、大西路、中兴路、阮涌路4条骑楼街“主干道”，最大程度保留和发扬莞城的老字号、特色店铺，以及代表东莞本土的文化特色产业，通过政府、市场之间的资源联合导入，为街区引来大量品牌IP及优质的商户入驻。

因地制宜优化标准 破解消防改造难题

“东莞记忆”项目F型街区涉及东莞中兴路—大西路历史文化街区，保留了大量传统街巷和历史建筑。但由于设计建设年代早，传统建造材料、建筑风貌以及规划布局等与现代建筑设计理念存在较大差异，在建筑耐火等级、防火间距、消防设施、安全疏散等方面均不能完全满足国家现行的工程建设消防技术标准要求，历史建筑活化利用缺乏消防技术标准和消防审批依据。

为化解这一难题，东莞市住房和城乡建设局联合莞城街道借鉴周边城市历史街区消防升级改造的经验，委托第三方权威技术服务机构编制了《东莞记忆首开区建设项目F型街区改造消防设计优化研究报告（消防设计导则）》。

据悉，报告结合项目实际情况，因地制宜，坚持最大限度保护历史建筑的原则，创新优化了消防设计标准，通过加强区域安全布局、提升建筑内部疏散条件和采取加强型技术措施等方式，补短板、优设计、严执行，确保街区改造项目的消防安全。该报告经专家评审和主管部门审查通过后，将作为“东莞记忆”项目F型街区建筑设计（含消防设计）、施工图审查、消防设计审查验收、工程质量安全监督的依据，为历史文化街区活化利用提供有力保障。